Wohnung kaufen in Wien – 46,44 m², € 175.000
Anleger aufgepasst! - Vermietete Wohnung nähe Belvedere
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 46,44 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.768/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 46,44 m²
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- 01A01591
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 175.000
- Preis pro m²
- € 3.768/m²
Beschreibung
Unbefristet vermietet! - Nähere Informationen auf Anfrage. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist zum Innenhof ausgerichtet. In dieser rund 46,86m² großen Wohnung genießen Sie Altbauflair mit schönen Raumhöhen. Die Raumaufteilung finden Sie am Plan zur Übersicht, nachgezeichnet vom Originalplan. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Fotos um Zustand (ähnliche Fotos). Das Stiegenhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegtem Zustand. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Lift fährt in jedem Halbstock - nicht barrierefrei. --------------------------------------------------- Zusätzlich gibt es die Möglichkeit 3 weitere Wohnungen (unbefristet vermietet) im selben Haus zu erwerben! - Gesamte Wohnnutzfläche: 307,66m² Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei: 14.742,60EUR netto p.a. (unbefristet) Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine Zinsliste mit Auflistung der Mieteinnahmen und Betriebskosten sowie Pläne zur Verfügung! Gesamt-Verkaufspreis: 1.1.000EUR (Paketpreis! VB) Wohnungsliste: 1. Wohnung (1. Stock) 46,66m² - unbefristet vermietet 2. Wohnung (2. Stock) - 86,56m² - unbefristet vermietet 3. Wohnung (3. Stock) - 87,22m² - unbefristet vermietet 4. Wohnung (4. Stock) - 87,22m² - unbefristet vermietet Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Derzeit sind von den Wohnungen nur Dokumentationsfotos vorhanden. Einzelverkauf nach Absprache möglich! Mehr Informationen (Miethöhen etc.) auf Anfrage.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 731 / Monat
bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.050
Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
535 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.768/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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