2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42,85 m², € 574.400
ABENDSONNE INKLUSIVE - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA IM 4. OBERGESCHOSS
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 42,85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.405/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42,85 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 8236C675
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 574.400
- Preis pro m²
- € 13.405/m²
Beschreibung
WOHNKOMFORT MIT WESTBALKON UND LOGGIA Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 42,9 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Anleger. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum westseitigen Balkon, der gemeinsam mit der angrenzenden Loggia einen angenehmen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ein modernes Badezimmer mit WC sowie der geräumige Vorraum sorgen gemeinsam mit dem funktionalen Grundriss für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Haustechnik und zeitlose Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Panoramablick über die Dächer Wiens.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 21.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 287.200
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.400 / Monat
bei € 114.880 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.422
Grunderwerbsteuer € 20.104 + Grundbucheintragung € 6.318 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 455 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 13.405/m² damit 84% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
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