3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,93 m², € 723.700

3 ZIMMER WOHNTRAUM BEIM DONAUKANAL

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 1851F99C

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 62,93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.500/m².

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€ 723.700€ 11.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,93 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1851F99C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 723.700
Preis pro m²: € 11.500/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und viel Komfort. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind hell und einladend, wobei eines über eine zusätzliche Loggia verfügt, die einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine praktische Alltagsgestaltung. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die ein komfortables Zuhause mit Außenflächen genießen möchten. Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 21.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 241.233

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.024 / Monat

bei € 144.740 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.291

Grunderwerbsteuer € 25.330 + Grundbucheintragung € 7.961 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 202 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,93 m², € 723.700

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Beschreibung

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Lage

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