3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 158,76 m², € 1.398.000
Zeitlose Eleganz mit Blick auf den Donaukanal, 3-Zimmer Stilaltbau, Erstbezug
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 158,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1872. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.806/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 158,76 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1872
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A04292
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.398.000
- Preis pro m²
- € 8.806/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Stilaltbauwohnung vereint die Eleganz historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit größtem Qualitätsanspruch neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein Erstbezug, der den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Stilaltbaus mit zeitgemäßem Design und exklusiver Ausstattung auf harmonische Weise verbindet. Der unverbaubare Blick auf den Donaukanal verleiht den Wohnräumen eine besondere Großzügigkeit und macht diese Stilaltbauwohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die zeitlose Architektur, höchste Wohnqualität und urbanes Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu schätzen wissen. Beeindruckende Raumhöhen, original erhaltene Altbaudetails sowie sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das stilvolle Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie. Maßgefertigte Einbauten und eine bis ins Detail durchdachte Planung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Highlights der Ausstattung: - Exklusive Designküche mit Geräten von Gaggenau und integriertem Liebherr-Weinkühlschrank - Repräsentative Marmorbäder mit hochwertiger Ausstattung - Originale Kastenfenster mit moderner 3-fach-Verglasung und UV-Schutz - Edler Fischgrät-Parkettboden - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Sonos Multiroom-/ Heimkino Audiosystem - Alle Elektro- und Wasserleitungen neu - Stilvolle Altbaudetails in perfekter Harmonie mit modernster Technik - Sicherheitstüre - Betriebskosten inkl. Rücklage und USt. EUR 634,25 - Garagenplatz, Miete
Energieausweis
- HWB
- 105 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 466.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.842 / Monat
bei € 279.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 64.308
Grunderwerbsteuer € 48.930 + Grundbucheintragung € 15.378 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 139 / Monat
Energieklasse D (HWB 105 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 5.981 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
52.9 m² pro Zimmer
+78% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
552 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.806/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Engel & Völkers Wien, EuV Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten