3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 830.000

MARINA TOWER - TOP 189 Exklusives Wohnen im 18. Obergeschoss Donau. Skyline. Lebensqualität. EIN BESONDERES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Im 18. Obergeschoss des Marina Tower erwartet Sie mit Top 189 eine moderne Stadtwohnung in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Wiens. Direkt an der Donau gelegen und nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt, verbindet der Marina Tower urbanes Lebensgefühl mit der besonderen Qualität einer Waterfront-Lage. Die Wohnung bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Zuhause. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine 24 m² große Außenfläche. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 87,02 m² . TOP 189 AUF EINEN BLICK Wohnfläche 69,53 m² Wohnnutzfläche 87,02 m² Balkon / Terrasse / Loggia 24,01 m² Einlagerungsraum 2 m² Etage 18. Obergeschoss Stiege 2 Adresse Wehlistraße 291, 1020 Wien Hochwertige Ausstattung & außergewöhnliche Außenfläche Die Wohnung Top 189 überzeugt durch ihre hochwertige und individuell abgestimmte Ausstattung . Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Designerküche von Schulmeister , die sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung Top 189 verfügt im Schlafzimmer über moderne Einbauschränke von Schulmeister und überzeugt zudem durch überdurchschnittliche Raumhöhen, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl schaffen. Elegante Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug, moderne Sanitärbereiche sowie großflächige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine stilvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Besondere Ausstattungsmerkmale: Großzügige Raumhöhen Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeug in den Sanitär- und Innenbereichen Dreifach verglaste Fenster Videogegensprechanlage Moderne Wohnraumlüftung Loggia, Balkon oder Terrasse - je nach Wohnung Elegante und zeitgemäße Sanitärbereiche Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, umlaufende Terrasse dar. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger wunderschöner Fernblick über die Donau bis zum Kahlenberg . Die außergewöhnliche Aussicht verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schafft einen attraktiven privaten Außenbereich hoch über Wien. Nordöstliche Ausrichtung - ideal für den Sommer Die nordöstliche Ausrichtung der Wohnung ist gerade während der zunehmend heißen Sommermonate ein besonderer Vorteil. Die Wohnräume und die Terrasse profitieren von einer angenehmen Lichtstimmung, während die direkte Belastung durch die intensive Nachmittagssonne reduziert wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Wohnraumlüftung , wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima unterstützt wird. In Kombination mit der Höhenlage, der großzügigen Terrasse und dem beeindruckenden Fernblick entsteht damit ein Wohngefühl, das im Wiener Neubausegment nur selten zu finden ist. WOHNEN MIT WEITBLICK Der Marina Tower steht für eine neue Generation des urbanen Wohnens. Die markante Architektur, die unmittelbare Nähe zur Donau und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche machen dieses Projekt zu einer der besonderen Wohnadressen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Top 189 befindet sich im 18. Obergeschoss und bietet damit eine besondere Position innerhalb des Gebäudes. Die Kombination aus moderner Architektur, einer privaten Außenfläche und der außergewöhnlichen Infrastruktur des Marina Tower schafft ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Stadtwohnung hinausgeht. NACHHALTIGER WOHNKOMFORT Auch hinsichtlich Energieeffizienz setzt der Marina Tower auf ein modernes Gesamtkonzept. Für Heizung und Kühlung kommt ein Wärmepumpensystem zur Nutzung von Geothermie zum Einsatz. Ergänzend wird Fernwärme Wien eingesetzt. Das Gebäude verfügt damit über ein zeitgemäßes Konzept für energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnen. EIN INVESTMENT IN LEBENSQUALITÄT Der Marina Tower steht für eine neue Form des urbanen Wohnens: direkt am Wasser, nahe dem Grünen Prater und gleichzeitig bestens an die Wiener Innenstadt angebunden. Top 189 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Infrastruktur und die besondere Qualität einer Waterfront-Lage. Ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als vier Wände - und eine attraktive Gelegenheit für jene, die eine hochwertige Wiener Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage suchen. MARINA DECK - DAS WASSER VOR DER HAUSTÜRE Ein besonderes Highlight des Marina Tower ist das großzügige Marina Deck. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur Donau und zur Uferpromenade. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Donauufer beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig liegt der Wiener Prater in unmittelbarer Nähe - eine außergewöhnliche Kombination aus Wasser, Natur und urbanem Leben. EIN PRIVATER RÜCKZUG ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Die Architektur des Marina Tower verbindet High Rise und Low Rise und schafft durch Loggien, Balkone und Terrassen einen besonderen Bezug zwischen Innen- und Außenraum. Top 189 bietet mit seiner privaten Außenfläche einen zusätzlichen Ort, um den Blick über Wien und die besondere Umgebung des Marina Tower zu genießen. Großzügige Fensterflächen, zeitgemäße Materialien und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein helles und modernes Ambiente. KOMFORT, DER ÜBER DIE WOHNUNG HINAUSGEHT Bewohner des Marina Tower profitieren von einer außergewöhnlichen Infrastruktur direkt im Haus beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen unter anderem: Fitness- und Wellnessbereich 20-Meter-Schwimmbecken Whirlpool Café am Marina Deck Nahversorger Kindergarten Gästelounge Home Cinema Paketfachanlage Catering Station Kinderspielplatz Car- und Bike-Sharing Hunde- und Fahrradwaschstation Damit bietet der Marina Tower eine Wohnqualität, die den Alltag komfortabler, abwechslungsreicher und unkomplizierter macht. Das Fitness- und Wellnessangebot wird von einem externen Betreiber geführt und ist kostenpflichtig. PERFEKTE VERBINDUNG AUS STADT UND NATUR Die Adresse Wehlistraße 291, 1020 Wien bietet eine außergewöhnliche Kombination: Donau vor der Haustüre. Prater in unmittelbarer Nähe. Innenstadt schnell erreichbar. Die U2-Station Donaumarina ermöglicht eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bieten Donau und Prater zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. EIN BESONDERER WOHNORT FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE Top 189 vereint die Vorzüge einer modernen Wiener Stadtwohnung mit den besonderen Qualitäten des Marina Tower: 70 m² Wohnfläche, eine 24 m² große private Außenfläche und die privilegierte Lage im 18. Obergeschoss. Dazu kommen die außergewöhnliche Infrastruktur des Hauses, die Nähe zur Donau und zum Prater sowie die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. MARINA TOWER Top 189 | 18. Obergeschoss | Stiege 2 Wehlistraße 291 | 1020 Wien Wohnen über Wien. Leben an der Donau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer [entfernt] und per E-Mail unter [entfernt] persönlich zur Verfügung. [entfernt] | [entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage [entfernt] unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!