2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 415.000
Traumhaft sanierte Altbauwohnung am Augarten - kein Makler
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.155/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1. Stock
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A0428F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 415.000
- Preis pro m²
- € 7.155/m²
Beschreibung
Diese traumhaft sanierte, ca 58m² große Altbauwohnung liegt in einem wunderschönen, klassischen Stilaltbau. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist, ein top ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großer, zentraler Vorraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diesen Wohntraum mit idealem Grundriss! Die Einheit ist sowohl hofseitig als auch gassenseitig in Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Die Josefinengasse ist wenig befahren und die Lage kann somit als Ruhelage bezeichnet werden. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung durch 3SI, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 x 80, Hans Grohe Armaturen, Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio, Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster mit Plissee und viele weitere Details, die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Küche verfügt ebenfalls über hochwertige Geräte inklusive Bora Kochfeld-Dunstabzug. Baujahr: ca. 1900 Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 16 200 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 207.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.734 / Monat
bei € 83.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.090
Grunderwerbsteuer € 14.525 + Grundbucheintragung € 4.565 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.734 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
29 m² pro Zimmer
-3% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
2 191 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 372 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.248/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.155/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 372 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.248/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Friederike Lange
Privatverkauf