3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98,44 m², € 1.381.900
RUHEOASE IM KARMELITERVIERTEL MIT PRIVATLIFT UND SONNENTERRASSEN
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 98,44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.038/m². Verfügbar ab 08.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98,44 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 08.08.2026
- Referenznummer
- 620B24BF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.381.900
- Preis pro m²
- € 14.038/m²
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung begeistert mit einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Sie befindet sich im ruhigen Innenhoftrakt des Hauses und liegt aufgrund der niedrigeren Bebauung trotz Dachgeschossausführung lediglich im 2. Obergeschoss. So genießen Sie das besondere Wohngefühl einer Penthousewohnung, kombiniert mit komfortabler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der Personenlift, der Sie direkt in die Wohnung und anschließend bis auf die private Dachterrasse bringt. Dieses außergewöhnliche Detail sorgt für höchsten Wohnkomfort und ermöglicht ein nahezu barrierefreies Wohnen. Großzügige Fensterflächen und mehrere Freiflächen auf der Wohnebene schaffen helle, freundliche Wohnräume und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die ruhige Innenhoflage bietet Erholung mitten in der Stadt, während hochwertige Materialien und moderne Haustechnik höchsten Ansprüchen gerecht werden. Edler Eichen-Fischgrätparkett, stilvolle Feinsteinzeugbäder, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und großzügigen Außenflächen verbinden möchten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 97%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 460.633
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.774 / Monat
bei € 276.380 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 63.568
Grunderwerbsteuer € 48.367 + Grundbucheintragung € 15.201 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
536 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.038/m² damit 93% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
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