3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 1.150.000

Provisionsfrei Penthouse mit 55 m² Terrassen und 360°-Blick über Wien

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 01A010E8

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 118 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 9. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.746/m².

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€ 1.150.000€ 9.746/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 9
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A010E8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.150.000
Preis pro m²: € 9.746/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² uneinsichtigen Terrassen, die die Wohnung nahezu vollständig umgeben. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 und bietet einen beeindruckenden Rundumblick über Wien – von der Donau City über das Riesenrad bis hin zu Rathaus, Votivkirche, Innenstadt und vielen weiteren Wahrzeichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 100 m² Hauptebene sowie eine ca. 18 m² große Galerie, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder zweiter Wohnbereich eignet. Ein besonderer Vorteil: Trotz Penthouse-Charakter verfügt die Wohnung über kubische Räume mit geraden Wänden und keinen Dachschrägen. Dadurch entsteht ein großzügiges, hausähnliches Wohngefühl. Ursprünglich verfügte die Wohnung über drei Schlafzimmer – ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Aktuell wurden das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 22 m² entstanden ist. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen, da Türen und Anschlüsse noch vorhanden sind und lediglich eine Wand entfernt wurde. Durch das Einziehen einer Gipskartonwand können wieder drei Schlafzimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist durch ihre Lage im höchsten Gebäude der Umgebung sowohl von den Terrassen als auch von sämtlichen Fenstern aus vollkommen uneinsichtig. Selbst aus dem Badezimmer eröffnet sich ein weiter Blick über Wien. Historisch besonders interessant: Das Penthouse wurde ursprünglich vom Architekten Havenitzka für sich selbst geplant und erbaut und soll zur damaligen Zeit von Ernst Fuchs eingerichtet worden sein. Eine Garage im Haus kann optional angemietet werden. Man fährt ebenerdig in die Garage, steigt bequem aus und gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnung. Highlights: * ca. 118 m² Wohnfläche * ca. 55 m² Terrassenfläche * uneinsichtige Terrassen und Fenster * spektakulärer Rundumblick über Wien * oberstes Geschoss * keine Dachschrägen, gerade Wände * Galerie mit ca. 18 m² * aktuell 2 Schlafzimmer, ursprünglich 3 Schlafzimmer * einfache Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung möglich * neue dreifach verglaste Fenster * Hauszentralheizung * Garage optional anmietbar * seltene Gelegenheit mit großem Potenzial Betriebskosten Wohnung: ca. € 500 monatlich. Heizung und Warmwasser über Hauszentralheizung, Abrechnung nach Quadratmetern. Eine Wohnung mit dieser Lage, Aussicht und Privatsphäre kommt nur äußerst selten auf den Markt. Ideal für Käufer, die etwas wirklich Besonderes suchen und bereit sind, dieses Penthouse nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Energieausweis

Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 383.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.805 / Monat

bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.900

Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

736 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 1.150.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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