2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 479.000

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 019FB21B

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.580/m².

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€ 479.000€ 9.580/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FB21B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 9.580/m²

Beschreibung

--Bitte keine Nachrichten von Maklern und Vermittlern. Danke-- Für Eilige: * Umfassend sanierte Traumwohnung, sofort bezugsfertig * hell, extra hohe Räume, Außenjalousien * hoher Liftstock, inkl. Möbel A-Z (im Preis inkludiert - aber auch unmöbliert möglich)) * Etagenheizung, Ausrichtung zu ruhiger Seitengasse * 109€BK (inkl. Rücklagen), Aufzug, Kellerabteil, kl. Gemeinschaftsterrasse * Parkgarage u. U-Bahn-Abgang gleich darunter * 5 Gehminuten zur Urania / Ringstraße * Fassade bereits gedämmt, keine geplanten Investitionen Im Detail: * Hochwertig saniert, stilvoll möbliert, harmonisches Interior Design in jedem Raum. Komfortabel wie ein Erstbezug, mit einer großzügigen Raumhöhe von knapp 2,8om erinnert die Wohnung aber eher an einen klassischen Altbau. Sofort bezugsfertig. * Verkauf aufgrund von Wohnungszusammenlegung, deswegen verbleibt alles in der Wohnung - mit sämtlicher Ausstattung wie auf den Fotos ersichtlich (die Übernahme ist aber kein Muss bzw. können auch einzelne Dinge von der Inventarliste abgezogen werden). * Hoher Liftstock, lichtdurchflutet, wunderschöner Blick auf das Theater Nestroyhof. Die Wohnung ist in eine Seitengasse der Praterstraße ausgerichtet und deswegen angenehm ruhig und sonnig. Die Praterstraße selbst wurde letztes Jahr neu gestaltet und in eine prächtige Flaniermeile verwandelt, ein breiter Radweg und zusätzliche Grünflächen wurden geschaffen. Hier reiht sich ein tolles Lokal ans Nächste. * Die Wohnung wurde kernsaniert - neuer Eichen-Parkettboden, neues Bad, neues WC, neue Küche mit allen Einbaugeraten, stilvolles (Maß-)Mobiliar, Statement-Leuchten und ausdrucksvolle Kunstdrucke in der ganzen Wohnung, neue Sicherheitstüre, neue Außenjalousien, neue Fenster. Sämtliche Haushaltsgeräte in der Wohnung wurden neu angeschafft.

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Lage

Praterstraße, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 239.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 086 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 479.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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