2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,35 m², € 445.900
MORE VIENNA - WOHNEN AUF DER SONNENSEITE
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 45,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.832/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45,35 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- B73DEF37
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 445.900
- Preis pro m²
- € 9.832/m²
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre südostseitige Ausrichtung, eine großzügige Wohnküche und eine besonders durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch von MORE VIENNA. Eine ideale Stadtwohnung für alle, die lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und modernes Wohnen in attraktiver Wiener Lage schätzen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Augarten und zum Donaukanal verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität. MORE VIENNA steht für stilvolles Wohnen, nachhaltigen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Anspruch.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 33.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.832/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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