2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,47 m², € 419.500
MIT KLIMAANLAGE, RUHE. FREIRAUM. WOHNEN IM BELIEBTEN KARMELITERVIERTEL
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 39,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.628/m². Verfügbar ab 03.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 39,47 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 03.08.2026
- Referenznummer
- 2EA7B41E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 419.500
- Preis pro m²
- € 10.628/m²
Beschreibung
RUHE. FREIRAUM. WOHNEN IM KARMELITERVIERTEL. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Auf rund 39,47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Vorraum. Herzstück der Wohnung ist der rund 12,48 m² große Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück am Wochenende, ein gutes Buch oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Ein kleines Sonnenfenster sorgt je nach Tageszeit zusätzlich für angenehmes natürliches Licht. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Deckenkühlung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort. Die Lage im begehrten Karmeliterviertel zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Wiens. Der Karmelitermarkt, der Augarten, der Donaukanal sowie die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 209.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.753 / Monat
bei € 83.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.298
Grunderwerbsteuer € 14.683 + Grundbucheintragung € 4.615 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 227 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.628/m² damit 46% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
Von einem Makler angeboten