2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,42 m², € 439.000
Lebensfreude in historischem Ambiente: Altbau trifft modernen Wohnkomfort!
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 72,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1902. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.062/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,42 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1902
- Referenznummer
- 01A00F19
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 6.062/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Wiener Gründerzeithauses aus dem Jahr 1902 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bequem per Aufzug oder über das prachtvolle Stiegenhaus erreichbar, überzeugt sie mit hohen Räumen, klassischen Altbaudetails und einer großzügigen Raumaufteilung. Das südseitige Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung wurde 2002 kernsaniert und 2012 nochmals umfassend aufgewertet. Dabei wurden unter anderem Böden erneuert, das Badezimmer modernisiert und eine hochwertige DAN-Küche mit Siemens-Elektrogeräten und Waschmaschine eingebaut. Der elegante Eichenparkettboden von Weitzer unterstreicht den klassischen Charakter. Die originalen Wiener Kastenfenster wurden erhalten und mit Innenrollos ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große, begehbare Garderobe, die durch die geschickte Teilung des ursprünglichen Schlafzimmers entstanden ist. Das großzügige Vorzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit Fenster runden das Angebot ab. Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 123.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 219.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.834 / Monat
bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.194
Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 089 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.062/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
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