1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32 m², € 190.000

Klein, zentral - 32 m² zum Gestalten in gefragter Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 01A01AD7

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1953. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.938/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 190.000€ 5.938/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1953
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 01A01AD7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 5.938/m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelangt diese rund 32 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung erforderlich macht und bietet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gerade für Anleger oder Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit: überschaubare Wohnfläche, zentrale Wiener Lage und die Möglichkeit, durch eine durchdachte Sanierung zusätzlichen Wert zu schaffen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen zentralen Vorraum, einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden insbesondere bei einer Dachgeschosswohnung ein interessantes Ausstattungsmerkmal. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: * kompakte Anlegergröße * Sehr gute Vermietbarkeit * Lift vorhanden * Top Lage nahe dem 1. Bezirk * Klimaanlage * sanierungsbedürftiger Zustand LAGE: * Die Lage zählt zweifellos zu den größten Stärken dieser Wohnung. Nur wenige Minuten und praktisch nur eine Brücke vom 1. Bezirk entfernt, verbindet die Umgebung urbanes Wiener Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Ob Innenstadt, Donaukanal, Schwedenplatz oder Prater sämtliche Hotspots der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Genau diese Nähe zum Zentrum macht kleine Wohnungen in dieser Gegend seit Jahren besonders gefragt und nachhaltig gut vermietbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage spricht insbesondere junge Berufstätige, Studenten, Expats und Stadtliebhaber an, die zentral wohnen möchten und kurze Wege schätzen. * Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U4 * Straßenbahn 2, 31 * Bus 3A, 5A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110.1 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Rembrandtstraße, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 190.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

672 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 32 m², € 190.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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