1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34 m², € 158.000

GRÜNBLICK! Helle Garconniere in Top-Lage im 1. Stock Nächst U1

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 9B6EA845

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.647/m².

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€ 158.000€ 4.647/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 34 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Referenznummer: 9B6EA845

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 158.000
Preis pro m²: € 4.647/m²

Beschreibung

Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus . Der Prater, die Wirtschafts-Uni und weitere Hotspots befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn, Straßenbahnlinie und der Autobuslinie bestens gegeben. Auch die City ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand. Jedoch wird das Stiegenhaus saniert, es werden neue Fliesen im Stiegenhaus verlegt, eine neue Gegensprechanlage wird installiert sowie ein neuer Kanalstrang eingebaut. Die Arbeiten starten in April/2026. Weiters wird im Zuge des geplanten DG-Ausbaus ein Lift eingebaut. Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich im 1 . Stock und verfügt aktuell über einen großzügigen Vorraum mit Küche und Bad sowie 1 Zimmer. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 158.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 660 / Monat

bei € 31.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.268

Grunderwerbsteuer € 5.530 + Grundbucheintragung € 1.738 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

160 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34 m², € 158.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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