Wohnung kaufen in Wien – 140 m², € 849.000
Großzügige Altbauwohnung - Top-Investment beim Karmelitermarkt
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1846. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.064/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 140 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1846
- Referenznummer
- DC3EF870
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 849.000
- Preis pro m²
- € 6.064/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Altbauwohnung im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1846. Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot mit fünf Zimmern , einer separaten Küche , zwei Bädern , 2 WC sowie einem einladenden Vorraum . Die Wohnung zeichnet sich durch klassische Altbau-Details wie Parkettböden und großzügige Raumhöhen aus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung . Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 30.11.2027 , was sie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit planbarer Perspektive macht. Diese Immobilie verbindet historisches Ambiente, großzügige Wohnflächen und eine der zentralsten, lebendigsten Lagen Wiens - ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren . Stockwerk: 1. Stock Wohnfläche: ca. 141 m² Baujahr Haus: 1846 Zimmer: 5 Küche, 2 Bäder, WC, Vorraum Klassischer Altbau mit Parkettböden Gas-Etagenheizung 2 Kellerabteile Befristet vermietet bis 30.11.2027 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.548 / Monat
bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.054
Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 267 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.064/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CB Living GmbH
Von einem Makler angeboten