2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,44 m², € 299.000
Gestalten Sie Ihren Wohntraum! Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Potenzial & hervorragender öffentlicher Anbindung an die U1 & U2 - schnell zugreifen!
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 71,44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1848. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.185/m². Verfügbar ab 02.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,44 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1848
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 02.07.2026
- Referenznummer
- 78B6B19B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 4.185/m²
Beschreibung
Gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum! Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen und umfassend sanierten Altbaugebäudes aus dem Jahr 1848 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über rund 71 m² Wohnfläche und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft - ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Anleger mit Blick für Wertsteigerung. Das stilvolle Zinshaus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme kombiniert mit modernisiertem Allgemeinzustand: Lift vorhanden neu sanierte Gangflächen Kellerabteil vorhanden repräsentatives Altbauhaus Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1 Besonders attraktiv: Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 65 m² (sanierter Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen - perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte. Wohnfläche: ca. 71,44 m² Kaufpreis: EUR 299.000 Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 85.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Mühlfeldgasse, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 616 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.185/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten