2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,83 m², € 269.000

Gestalten Sie Ihren Wohntraum - 2-Zimmer-Altbau zum Sanieren

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. E72C9B22

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 64,83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.149/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 269.000€ 4.149/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,83 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: E72C9B22

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 4.149/m²

Beschreibung

2 - Zimmer Altbauwohnung mit viel Gestaltungsspielraum Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 65m² Wohnfläche mit 2 Zimmern die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Typische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes, luftiges Ambiente. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Ob stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder attraktive Anlageimmobilie - hier können persönliche Wohnwünsche und kreative Einrichtungskonzepte verwirklicht werden. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse. Besonders attraktiv ist die Wohnung für Anleger und Investoren aber auch für Eigennutzer die sich ihren Traum vom Wiener Altbau erfüllen wollen Dank des klassischen Wiener Altbaucharakters, der hohen Decken und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Highlights auf einen Blick Ca. 65 m² Wohnfläche 2 Zimmer Klassischer Wiener Altbaucharakter Großzügige Raumhöhen Hohes Entwicklungspotenzial Helle Wohnräume Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Besonders interessant für Anleger und Investoren Gebühren Aktion Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen - Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 186.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 224 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,83 m², € 269.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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