4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,5 m², € 869.000
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick - Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 94,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.196/m². Verfügbar ab 17.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94,5 m²
- Nutzfläche
- 102,45 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 17.08.2026
- Referenznummer
- 019FCC67
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 869.000
- Preis pro m²
- € 9.196/m²
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick - Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet exklusiven Wohnkomfort mit zwei Balkonen und einzigartigem Blick auf den Prater . Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,50 m² , einer modernen Wohnküche , zwei Badezimmern und Klimaanlage verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Lage nahe der WU Wien, dem Prater und der U2-Station Messe-Prater sorgt für optimale Anbindung und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: Wohnfläche ca. 94,50 m² mit durchdachtem Grundriss Zwei Balkone mit Praterblick (gesamt ca. 7,95 m²) Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Zwei moderne Badezimmer Separates WC & praktischer Abstellraum Klimaanlage für maximalen Komfort Personenaufzug für barrierefreien Zugang Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m², Richtung Innenhof) Flur mit Abstellraum Zwei geräumige Schlafzimmer Kleines Badezimmer mit Dusche Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne) Separates WC Top-Lage mit unvergleichlichem Praterblick & perfekter Infrastruktur Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - direkt gegenüber der Messe Wien , nur wenige Gehminuten vom Prater , der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Bahnhof Praterstern entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür. Diese moderne Neubauwohnung bietet erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und einen unvergleichlichen Praterblick - eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 64 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 217.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.631 / Monat
bei € 173.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.974
Grunderwerbsteuer € 30.415 + Grundbucheintragung € 9.559 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
916 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.196/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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