3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,67 m², € 495.000
Erstbezug - U2 Messe Prater - 3 Zimmer - mit Garage optional
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 64,67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1873. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.654/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,67 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1873
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FCC67
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 7.654/m²
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Erstbezug nahe Prater & WU Wien Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines neu sanierten Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,67 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine ruhige Ausrichtung . Die unmittelbare Nähe zum Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und der U2-Station Messe-Prater macht diese Wohnung besonders attraktiv für Stadtliebhaber. Highlights der Immobilie: Wohnfläche ca. 64,67 m² mit optimalem Grundriss Helle, offene Wohnküche mit viel Tageslicht Hochwertiger Eichenparkettboden & edle Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Modernes Badezimmer mit Dusche und stilvollen Armaturen Separates WC & zusätzlicher Abstellraum Personenaufzug für barrierefreien Zugang Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum Offene Wohnküche Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Fenster in den ruhigen Innenhof) Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur Die Wohnung ist zur ruhigeren Seitenstraße ausgerichtet , was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dennoch profitieren Bewohner von der zentralen Lage direkt gegenüber der Messe Wien und in unmittelbarer Nähe zum Prater . Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar Der nahegelegene Prater bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohnen perfekt ergänzen . Diese moderne Neubauwohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer Top-Lage in Wien . Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 64 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 66%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.068 / Monat
bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.770
Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 731 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.654/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von MOO Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten