1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,41 m², € 210.000

Cottageviertel am Grünen Prater: bezugsfertige Altbauwohnung mit Lift

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. EC9A5D01

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 35,41 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1899. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.931/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 210.000€ 5.931/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 35,41 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1899
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: EC9A5D01

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 210.000
Preis pro m²: € 5.931/m²

Beschreibung

Diese rund 35 m² große Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoß eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899. Betreten wird sie über eine schöne klassische Altbau-Flügeltür. Vom Vorraum aus erschließen sich die Räume: ein großer Wohn- und Aufenthaltsraum mit Altbau-Raumhöhe und Kastenfenstern, eine separate Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Kühlgerät, Geschirrspüler und Waschmaschine, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank sowie ein getrenntes WC mit eigenem Fenster. Auch der Vorraum ist natürlich belichtet - die Wohnung wirkt dadurch durchgehend hell und freundlich. Beheizt wird über eine wohnungseigene Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Erhaltungszustand. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Geschoße - bei einem Altbau dieser Bauperiode keineswegs selbstverständlich und ein spürbarer Komfort- und Wertfaktor. An der Liegenschaft wird derzeit Wohnungseigentum an den einzelnen Wohnungen begründet. Derzeit wird auch eine zweite Wohnung im selben Gebäude mit ca 47 Quadratmeter verteilt auf zwei Zimmer verkauft ebenso Sie möchten die genaue Adresse, alle Fotos und die vollständigen Unterlagen erhalten? Senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage - wir melden uns umgehend und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Am besten gleich reagieren, solange die Wohnung noch verfügbar ist. Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 173 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 210.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 878 / Monat

bei € 42.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.660

Grunderwerbsteuer € 7.350 + Grundbucheintragung € 2.310 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

821 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35,41 m², € 210.000

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