2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43 m², € 259.999
CITY LIVING NÄHE AUGARTEN! Helle 2-Zimmer-Wohnung - ca. 43m² WNFL - Einbauküche - 4. Liftstock
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1956. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.046/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- B656EF73
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.999
- Preis pro m²
- € 6.046/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Eckdaten im Überblick: BJ 1956 2 Zimmer ca. 43m² WNFL Nordausrichtung 4. Liftstock Kellerabteil Nähe Augarten und Donaukanal Straßenbahn, sowie U2 und U1 fußläufig erreichbar Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf der 4. Etage eines gepflegten Hauses alles, was das Stadtleben angenehm und komfortabel macht. Die Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss, der auf zwei Zimmer verteilt ist und sowohl gemütliches Wohnen als auch praktisches Arbeiten ermöglicht. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, die Sie auch an kalten Tagen zuverlässig begleitet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im 4. Stock, sodass Sie auch mit Einkaufstaschen oder Gepäck stets entspannt ankommen. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung in kürzester Zeit. Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit praktischer Funktionalität und bietet Ihnen eine sichere Investition in eine der gefragtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihre neue Wohnung! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 78.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 130.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.086 / Monat
bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.960
Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 209 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.046/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raumwert Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten