2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,7 m², € 200.000
Charmante Altbauwohnung im Herzen des Karmeliterviertel | Lift
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 41,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer.
Beschreibung
Altbau-Charme trifft auf Alltagskomfort: Diese sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist grundsätzlich in einem gebrauchten Zustand und könnte Modernisierungen/Investitionen Vertragen. Das Gebäude ist ein Wiederaufbau nach Kriegsschaden und hat eine entsprechend typische glatt Fassade. Das Stiegenhaus in der optischen Ausführung funktional und schlicht gehalten. Das Herzstück bildet das helle, rund 22 m² große Wohnzimmer mit zwei Fenstern und freundlichem Stadtblick. Zeitloses Fischgrätparkett und der lichtdurchflutete Charakter unterstreichen das typische Altbau-Flair. Dazu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Küche und Bad sind bereits vorhanden - die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet zugleich Raum, ihr mit eigenen Akzenten Ihre persönliche Note zu verleihen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 41,7m² Zimmer: 2 (helles Wohnzimmer ca. 22 m² + Schlafzimmer) Lage im Haus: 2. Obergeschoss, bequem per Personenaufzug erreichbar Bad & WC: Badezimmer mit Dusche + separates WC Küche: vorhandene Einbauküche Heizung: Gas-Etagenheizung Böden: Fischgrätparkett & Fliesen Ausblick: Stadtblick Extras: Paketempfangsbox im Haus, hervorragende U-Bahn-Nähe Verfügbarkeit: sofort beziehbar Eigentumsform: Wohnungseigentum Gebäude in ausgezeichnetem Zustand - bei Wiener Altbauten keineswegs selbstverständlich: Rundum sehr gepflegter Altbau Aufrechter, positiver Befund für die Strom- und Gasleitungen der allgemeinen Teile Steigleitungen kürzlich erneuert und vollständig überprüft Innenhof heuer neu gepflastert Laut Hausverwaltung & aktueller Vorschau keine nennenswerten Reparaturen 2020-2026 geplant - lediglich laufende Instandhaltung Lift für alle Wohnungseigentümer nutzbar Das bedeutet Werterhalt und Planungssicherheit für Sie. Sie möchten die genaue Adresse, alle Fotos und die vollständigen Unterlagen erhalten? Senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage - wir melden uns umgehend und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Am besten gleich reagieren, solange die Wohnung noch verfügbar ist. Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,7 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Verfügbar ab
- 14.08.2026
- Referenznummer
- EE94DC09
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 200.000
- Preis pro m²
- € 4.796/m²
Energieausweis
- HWB
- 96 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,53 m², € 290.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 120,73 m², € 2.500
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 52 m², € 1.990
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Miete1-Zimmer-Immobilie mieten in Wien – 24 m², € 590
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,71 m², € 1.415.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,03 m², € 657.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.796/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 595.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27 m², € 153.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96 m², € 530.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 669.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 239.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,89 m², € 280.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGrundstück kaufen in Wien – 58 774 m², € 20.512.126
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Günstigste Immobilien in Wien
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 500 m², € 3
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 2 800 m², € 4
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 115 m², € 4
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 706 m², € 4
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Neueste Immobilien in Wien
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 127 m², € 1.411
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 72 m², € 1.750
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 115 m², € 1.970
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 595.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 127 m², € 1.411
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 72 m², € 1.750
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 115 m², € 1.970
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63 m², € 595.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 122 m², € 1.279.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27 m², € 153.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Teo Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten