Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

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Wohnung kaufen in Wien – 49,05 m², € 166.000

Betongold: Unbefristet vermietete Altbauwohnung zur Kapitalanlage mit 3% Rendite - in Top-Lage des 2. Bezirks

Angebot von willhaben.at · Anbieter: 3SI Makler GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 49,05 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.384/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 694. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 7.636 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 69 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 6 Tagen geprüft.

1 / 7

€ 166.000€ 3.384/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49,05 m²
Stockwerk: 1
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 166.000
Preis pro m²: € 3.384/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: B

Lage

Max-Winter-Platz 18, 1020, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

69 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 21 756 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 694 / Monat

bei € 33.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.636

Grunderwerbsteuer € 5.810 + Grundbucheintragung € 1.826 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 694 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

1. von 6

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Max-Winter-Platz

Wettbewerb im Umkreis

537 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: 3SI Makler GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 13.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.081/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.384/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 914 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Danach: Ihre Anfrage wird gespeichert und nur an die von Ihnen gewählten Makler (oder das wohno-Team) weitergeleitet. Der Anbieter dieser Anzeige erhält sie nicht. Eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist. Fragen zu diesem Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 235.000 €	2	ca. 45 m²	1020 Leopoldstadt
2	Wohnung	ca. 240.000 €	2	ca. 56 m²	1020 Leopoldstadt
3	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 57 m²	1020 Leopoldstadt
4	Wohnung	ca. 265.000 €	3	ca. 51 m²	1020 Leopoldstadt
5	Wohnung	ca. 160.000 €	1	ca. 42 m²	1020 Leopoldstadt
6	Wohnung	ca. 200.000 €	3	ca. 48 m²	1020 Leopoldstadt
7	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 44 m²	1020 Leopoldstadt
8	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 46 m²	1020 Leopoldstadt
9	Wohnung	ca. 255.000 €	2	ca. 54 m²	1020 Leopoldstadt
10	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 43 m²	1020 Leopoldstadt

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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