2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 328.000
BEGEHRTE LAGE + PROVISIONSFREI + "hear the church bells ringing" + SONNIG!
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1955. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.467/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 1955
- Referenznummer
- 9A163DAB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 328.000
- Preis pro m²
- € 5.467/m²
Beschreibung
LAGE: Sehr ZENTRALE und NACHGEFRAGTE Wohnlage, ROTENSTERNGASSE - unmittelbar bei der PRATERSTRASSE, Höhe Rosl-Berndt-Platz und DIREKT bei der St. Johann Nepomuk Kirche! Via der Linie U1 erreichen Sie die INNENSTADT in NUR einer Station (SCHWEDENPLATZ) bzw. das WIENER ZENTRUM (Stephansplatz) in NUR zwei Stationen. Der AUGARTEN, oder z.B. auch der KARMELITERMARKT, Donaukanal, INNENSTADT und der PRATER sind fußläufig in NUR ca. 10 Minuten erreichbar. SONNIGES 2 Zimmer CITY-DOMIZIL mit schönem AUSBLICK / gemäß Plan 59,09m² Wohnfläche / 5. Stock mit Lift / hof- und straßenseitig orientiert / ZENTRALER Vorraum + großes, sehr SONNIGES bzw. Richtung SÜD-WEST orientiertes Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit BLICK auf die St. Johann Nepomuk Kirche + ein Zimmer Richtung Innenhof (ca. 16m²) + Küche (ca. 10m²) + Badezimmer und WC. WEITERS: Baujahr ca. 1955 / aktuell Gasanschluss in der Wohnung vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 18,80 und ergeben sich somit monatliche Betriebskosten von EUR 196,29 INKLUSIVE Reparaturrücklage und USt. / die Wohnung ist renovierungsbedürftig (z.B. Küche, Bad, Böden, Elektrik, Malerei, etc.) und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen. OPTIMALE öffentliche Verkehrsanbindung, DIREKT vor der Haustüre befindet sich die U1 Station Nestroyplatz-Praterstraße sowie ein Station der Autobuslinie 5A - mit DIREKTANBINDUNG zu diversen anderen U-Bahnen und dem PRATERSTERN (Schnittstelle für U1, U2 und viele S-Bahnen) / ebenso beginnt ein RADWEG direkt vor der Haustüre / das weitläufige Naherholungsgebiet GRÜNER PRATER (Jesuitenwiese, HAUPTALLEE etc.) ist fußläufig NUR ca. 5 Minuten entfernt und bietet besonders Naturliebhabern und Sportlern eine Vielfalt an Möglichkeiten / PROMPT verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass wir zur Visualisierung, wie die sanierten Zimmer aussehen könnten, mit der KI generierte (gekennzeichnete) Bilder verwenden. -) PLAN, Vorschläge & Ideen zu Umbauvarianten und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) Eine IDEALE Start- oder Stadtwohnung UND auch eine OPTIMALE Geldanlage bzw. PERFEKT zum Vermieten! -) PROVISIONSFREI für den Käufer ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [entfernt] oder [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 136.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 164.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.371 / Monat
bei € 65.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.088
Grunderwerbsteuer € 11.480 + Grundbucheintragung € 3.608 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 847 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.467/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hacker & Partner GesmbH
Von einem Makler angeboten