2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 380.000

AUGARTEN LIVING - bis Dezember 2026 vermietet - 2,5 Zimmer - nähe Donaukanal!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 01A01D2B

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.872/m².

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€ 380.000€ 4.872/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01D2B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 4.872/m²

Beschreibung

DIREKT BEIM AUGARTEN - ZENTRAL BEGEHBAR! Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m2 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses, nahe der U4 Station. Wohnung: Die ca. 78qm große 2,5-Zimmerwohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett Badezimmer mit einer Dusche separate Toilette Kosten Kaufpreis: Euro 380.000,-- Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung Die Liegenschaft Rembrandtstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Donaukanal-Promenade sowie der Augarten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und zur Freizeitgestaltung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn: U2-Station Taborstraße sowie U2-Station Schottenring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: Die Linien 2 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Bezirke. Bus: Die Buslinie 5B ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot und verbindet den Standort mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten. S-Bahn: Der Verkehrsknoten Wien Praterstern (S-Bahn, U1, U2 sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Wiener Öffi-Netz zählt zu den dichtesten Europas und ermöglicht eine schnelle Mobilität innerhalb der gesamten Stadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 75kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 75 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 190.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 141 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 380.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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