1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 25,46 m², € 98.890

Attraktives Single-Apartment in Toplage 1020 Wien - Nähe U1 Vorgartenstraße, WU und Messe Wien Prater

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 01A03D7F

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 25,46 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.884/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

1 / 10

€ 98.890€ 3.884/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 25,46 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03D7F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 98.890
Preis pro m²: € 3.884/m²

Beschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit 25 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses in ausgezeichneter Lage des 2. Bezirks. Der Kaufpreis von 98.890,00 EUR macht diese Immobilie besonders für Investoren interessant. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung mit Fenstern auf die verkehrsberuhigte Ybbsstraße, welche für eine angenehme Ruhe trotz der zentralen Lage sorgt. Das Fensterbrett beginnt ca. 1,85 m über dem Gehweg, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Eine eigene Therme ist vorhanden, das WC befindet sich direkt nebenan. Ein Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang. Die Lage ist ein echtes Highlight: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station Vorgartenstraße, die Wirtschaftsuniversität (WU) sowie die Messe Wien und der Prater - perfekte Voraussetzungen für Pendler, Studierende und Berufstätige. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. Auch die Infrastruktur ist bestens: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere Investition in eine begehrte Toplage mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 16 055 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 98.890

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 995 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 413 / Monat

bei € 19.778 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.549

Grunderwerbsteuer € 3.461 + Grundbucheintragung € 1.088 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 413 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.5 m² pro Zimmer

-14% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 14

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 25,46 m², € 98.890

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?