4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102 m², € 800.000
"An der schönen blauen Donau!"
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.843/m². Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A046C5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 800.000
- Preis pro m²
- € 7.843/m²
Beschreibung
"On the New Blue Danube!" Welcome to your bright and spacious home in Vienna's sought-after 2nd district, with direct access to the banks of the blue Danube. This spacious duplex apartment combines generous living spaces and comfort with excellent recreational opportunities. With multiple private outdoor spaces and attractive resident amenities, this apartment offers an exceptional opportunity for comfortable family living. Floor-to-ceiling windows throughout flood the interior with natural light, creating a bright and airy atmosphere, while the large living areas, three loggias and terrace offer a seamless connection between indoor and outdoor living. The apartment consists of: + Large central entrance hall + Three spacious and bright bedrooms, two of which have access to private loggias + Fully equipped separate kitchen + Large and light-filled living and dining area with floor-to-ceiling windows and access to an inviting loggia and adjoining terrace with views towards the Danube + Large bathroom with bathtub and double handwash basin + Two storage rooms, one of which includes a washing machine connection +Separate WC This duplex apartment is heated with district heating, A cellar compartment is associated to the apartment, and a common bicycle room is provided. Additional amenities include a children´s playground in the landscaped inner courtyard and a sauna on the fourth floor of the building. Combining the perfect balance of urban convenience and outdoor recreation, with abundant natural light and excellent public transport connections, and the Danube waterfront, the Prater recreational area, and the WU campus all nearby, this apartment offers a harmonious living environment that meets the highest expectations. An underground garage parking space is also included in the purchase price. Infrastructure: U2- Messe Prater/Krieau, Bus 11A Shopping: Spar, Stadion Center Maintenance cost incl VAT: EUR 364,07 Guiding Price: EUR 800.000,--*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! *) This price is a guiding price that can change both downwards and upwards and any bid price is subject to acceptance by the seller. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 200.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.343 / Monat
bei € 160.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.800
Grunderwerbsteuer € 28.000 + Grundbucheintragung € 8.800 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 30 / Monat
Energieklasse B (HWB 35 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 3.373 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
25.5 m² pro Zimmer
-14% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
895 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.843/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 817 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Donau-City-Immobilien
Von einem Makler angeboten