2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,61 m², € 189.000

Altbaujuwel im Innenhof - Sanierungsbedürftige Wohnung in Hofruhelage!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 331F4273

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 41,61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.542/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 189.000€ 4.542/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1910
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 331F4273

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 4.542/m²

Änderungshistorie

26.08.2026
Preis: € 269.000→€ 189.000
26.08.2026
Preis pro m²: € 6.465/m²→€ 4.542/m²

Beschreibung

Altbaucharme trifft auf gepflegtes Gründerzeithaus! Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten und repräsentativen Wiener Altbauhauses. Dank der Lage im ruhigen Innenhof bietet sie ein angenehmes Wohnambiente fernab vom Straßenlärm. Die Wohnung wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und bietet den Käufern die Möglichkeit die Wohnung nach ihren Wünsche zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus lieben und gleichzeitig die Vorzüge der Eigeninitiative schätzen. Wohnfläche: ca. 41,61 m² + Kellerabteil Kaufpreis: EUR 189.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 168.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Pazmanitengasse, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 16 150 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

-29.7%

ursprünglich € 269.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 090 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 59 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 168.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 849 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.8 m² pro Zimmer

-30% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

543 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 319 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.248/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.542/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 319 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 41,61 m², € 189.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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