3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,8 m², € 639.000

3 Zimmer Neubauprojekt/ modernes Wohnen beim Prater/Provisionsfrei!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. F21A1369

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 88,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.181/m².

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€ 639.000€ 7.181/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,8 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Referenznummer: F21A1369

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 639.000
Preis pro m²: € 7.181/m²

Beschreibung

In der ruhigen und grünen Dammhaufengasse, im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 60 m² bis 131 m² und überzeugen durch großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen und privaten Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen. Durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl in urbaner und zugleich naturnaher Umgebung. Architektur & Ausstattung: Die Wohnhausanlage besticht durch ihre moderne, klare Formensprache und fügt sich harmonisch in die grüne Nachbarschaft nahe der Donau ein. Jede Wohneinheit bietet eine südlich ausgerichtete Freifläche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über: Einlagerungsräume für jede Wohnung Fahrradabstellräume Technikräume 16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (optional erwerbbar) Wohnung Top 3.01 - Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 88,98 m² Loggia: 7,52 m² Zimmer: 3 Garten: 34,37 m² Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Architektur, großzügige Fensterflächen, Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen Wohnräumen Lage & Umgebung - Urban und naturnah zugleich Die Dammhaufengasse liegt in gefragter Lage der Leopoldstadt und bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen. Der Wiener Prater, die Donauinsel sowie die Prater Hauptallee befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu vielfältigen Freizeit-, Lauf- oder Radsportaktivitäten ein. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: U-Bahn U2 - Donaumarina Bahnhof Praterkai Buslinien 77A und 80B mit Anbindung an U2 Stadion & S-Bahn Handelskai Stadion Center mit Supermärkten, Drogerien & Gastronomie in unmittelbarer Nähe Schulen, Ärzte und Kindergärten fußläufig erreichbar Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und großen Unternehmensstandorten - auch attraktiv für Anleger Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 213.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.670 / Monat

bei € 127.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.394

Grunderwerbsteuer € 22.365 + Grundbucheintragung € 7.029 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 570 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,8 m², € 639.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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