3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,21 m², € 932.900

3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG - DACHGESCHOSS MIT PRATERBLICK

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. C6C347C8

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 85,21 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.948/m². Verfügbar ab 31.10.2026.

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€ 932.900€ 10.948/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,21 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 6
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.10.2026
Referenznummer: C6C347C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 932.900
Preis pro m²: € 10.948/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einer exquisiten Maisonette-Wohnung im Herzen von Wien, im charmanten 2. Bezirk. Diese erstklassige Immobilie, die sich in der Bauphase befindet und ab Mitte 2026 bezugsfertig sein wird, verkörpert modernes Wohnen in urbaner Umgebung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 85 m² erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente. Die Maisonette bietet insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Der hochwertige Fertigparkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine behagliche und zugleich elegante Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen herrlichen Start in den Tag ermöglicht, indem Sie den ersten Sonnenstrahlen Wiens bei einer Tasse Kaffee entgegentreten. Diese Maisonette vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet den perfekten Rückzugsort für all jene, die urbanen Komfort mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Erleben Sie den Charme und die Lebensqualität, die Ihnen diese neu errichtete Erstbezugswohnung bietet, und werden Sie Teil einer inspirierenden Nachbarschaft in der lebendigen Stadt Wien. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause im begehrten Stadtteil des 2. Bezirks. Das Neubauprojekt "JOSEPHINE" überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 310.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.898 / Monat

bei € 186.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.914

Grunderwerbsteuer € 32.652 + Grundbucheintragung € 10.262 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 079 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85,21 m², € 932.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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