2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,25 m², € 462.400

2-ZIMMER WOHNUNG MTI BALKON IN ZENTRALER LAGE

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 8845F978

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 45,25 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.219/m². Verfügbar ab 31.10.2026.

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€ 462.400€ 10.219/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45,25 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.10.2026
Referenznummer: 8845F978

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 462.400
Preis pro m²: € 10.219/m²

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wien, im Herzen des begehrten 2. Bezirks. Diese exquisite, moderne Wohnung steht ab Mitte 2026 zum Verkauf und bietet Ihnen einmaligen Erstbezugskomfort. Mit einer Wohnfläche von 45 m² präsentiert diese elegante Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Die hellen Räume verteilen sich auf insgesamt zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Der Boden aus edlem Fertigparkett erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr einen stilvollen und warmen Charakter. Das Badezimmer ist modern gestaltet und sorgt mit hochwertigen Armaturen für täglichen Komfort. Der offene Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, wo Sie die Morgensonne genießen können - perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens zu wohnen. Seien Sie der Erste, der dieses Schmuckstück sein Eigen nennen kann und genießen Sie die Vorzüge eines sorgenfreien Erstbezugs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in Lebensqualität in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Das Neubauprojekt "JOSEPHINE" überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 231.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.932 / Monat

bei € 92.480 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.270

Grunderwerbsteuer € 16.184 + Grundbucheintragung € 5.086 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 142 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,25 m², € 462.400

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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