2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,97 m², € 459.900

2-ZIMMER MIT BALKON UND PRATERBLICK

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. B11B3CC4

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 44,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.227/m². Verfügbar ab 31.10.2026.

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€ 459.900€ 10.227/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44,97 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.10.2026
Referenznummer: B11B3CC4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.900
Preis pro m²: € 10.227/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien, in der begehrten Region 1020. Diese nagelneue Wohnung, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird, bietet Ihnen das ideale städtische Wohnerlebnis in der österreichischen Hauptstadt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und punktet mit einem durchdachten Grundriss, der optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der hochwertige Fertigparkettboden sorgt für ein elegantes Ambiente und lädt zum Wohlfühlen ein. Im geräumigen Wohnzimmer genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer besticht durch seine stilvolle Ausstattung und garantiert Ihnen höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen können. Die erstklassige Bauweise und der Erstbezugs-Zustand ermöglichen Ihnen, ohne Kompromisse in eine hochwertige Wohnqualität einzuziehen. Gönnen Sie sich den Luxus des Erstbezugs in einer der lebendigsten Städte Europas und sichern Sie sich dieses exklusive Angebot in Wiens 1020. Bezirk. Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Das Neubauprojekt "JOSEPHINE" überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 229.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.922 / Monat

bei € 91.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.156

Grunderwerbsteuer € 16.097 + Grundbucheintragung € 5.059 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 179 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,97 m², € 459.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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