3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79 m², € 475.000

1020! Schönes 3-Zimmer Eigentum Nähe Prater - Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese teilsanierte, sehr schöne und c a. 78,61 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 7,22 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Vorraum/Gang * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer * 2 weitere Räume * Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper * WC separat * Balkon (ca. 7,22m²) im Innenhof durch den Käufer möglich * Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof * neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil JA Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: EUR 203,60 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 15,72 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: EUR 83,20 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: EUR 324,45 Kaufpreis saniert: EUR 475.000,-- Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Nach Vereinbarung Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 14.250,-- zzgl. 20% USt = EUR 17.100,--) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk - Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar - gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung * Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah - einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. * U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. * U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt * Strassenbahnlinie 5 * Buslinie 82A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.