4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 146 m², € 1.348.000
Wohnen über den Dächern Wiens - Traumhafter Donaublick aus dem 9. Stock
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 146 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 9. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.233/m². Verfügbar ab 12.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 146 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 9
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 12.08.2026
- Referenznummer
- 019FF553
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.348.000
- Preis pro m²
- € 9.233/m²
Beschreibung
Direkt am Schwedenplatz erwartet Sie ein großzügiges Apartment mit ca. 146 m² Wohnfläche, das derzeit aus zwei Wohnungen besteht. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, (aktuell) 2 Küchen und eine kleine Loggia, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein roher Diamant, der mit dem richtigen Schliff zu einem außergewöhnlichen Juwel in bester Lage erstrahlen kann. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der fantastische Blick auf die Donau schaffen die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Wohngefühl. Über einen gemeinsamen Vorraum gelangt man in die derzeit noch getrennten Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich die beiden Wohnungen zu einer exklusiven Traumwohnung in absoluter Toplage vereinen. Highlights der Wohnung: - fantastischer Blick über die Donau und Wien - schöner Parkettboden - barrierefrei - Lift - eigene Loggia (ca. 3,6 m²) - eigener Garagenplatz (im 1. Bezirk!) - sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Ein stilvoller Rückzugsort mit urbaner Klasse und besonderer Aussicht. Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Heizkosten belaufen sich auf ca. 792 EUR monatlich.
Energieausweis
- HWB
- 192 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 337.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.633 / Monat
bei € 269.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 62.008
Grunderwerbsteuer € 47.180 + Grundbucheintragung € 14.828 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
662 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.233/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Engel & Völkers Wien, EuV Immobilien GmbH
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