3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 97,3 m², € 2.100.000
The Park View: Altbaujuwel in Bestlage des 1. Bezirks
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 97,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21.583/m². Verfügbar ab 07.10.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97,3 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Verfügbar ab
- 07.10.2025
- Referenznummer
- F55CF55D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.100.000
- Preis pro m²
- € 21.583/m²
Beschreibung
Highlights * Ruhige Toplage im 1. Bezirk mit Parkblick * Revitalisierter Altbau aus der Gründerzeit * Imposantes Entree / Stiegenhaus mit Säulen und Figuren * Luxuriöse Ausstattung mit Smart-Home-System und Designermöbeln * Maßgefertigte Einbauten & hochwertige Materialien (Makassar, Marmor, Gaggenau-Geräte) Das prachtvolle Gründerzeithaus beeindruckt mit seiner repräsentativen Fassade, kunstvollen Säulen und detailreichen Figuren. Im Zuge einer aufwendigen Revitalisierung wurde die gesamte dritte Etage - einschließlich dieser Wohnung - hochwertig saniert und auf ein exklusives Wohnniveau gehoben. Die ca. 97 m² große Altbauwohnung vereint klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Die außergewöhnlich ruhige Lage mit Blick ins Grüne zählt zu den seltenen Juwelen der Wiener Innenstadt - nur wenige Schritte vom Stadtpark, dem Parkring und zahlreichen kulturellen Highlights entfernt. Maßgefertigte Einbauten, edle Naturmaterialien, stimmungsvolle Lichtkonzepte und ein integriertes Smart-Home-System schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offen gestaltete Wohnbereich mit stilvoller Bar und Balkon bietet den perfekten Rahmen für entspannte Rückzugsorte wie auch repräsentative Momente. Für Stadtliebhaber, Kosmopoliten und alle, die das Außergewöhnliche suchen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung.
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 700.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.775 / Monat
bei € 420.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 96.600
Grunderwerbsteuer € 73.500 + Grundbucheintragung € 23.100 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
308 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 21.583/m² damit 197% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CROWND Estates Service GmbH
Von einem Makler angeboten