2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,45 m², € 650.000

Sonnige 2 - Zimmerwohnung direkt am Hohen Markt

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. F064C440

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 66,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1963. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.782/m².

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€ 650.000€ 9.782/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66,45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1963
Referenznummer: F064C440

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 9.782/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Adressen der Inneren Stadt - direkt am historischen Hohen Markt - erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines solide errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Hier verbindet sich die unvergleichliche Urbanität des 1. Bezirks mit einem höchst seltenen Maß an privatem Wellness- und Entspannungskomfort. * Wohnfläche ca. 66,45 m² * 6. Stock mit Lift - sonnige, ruhige Süd-/Südwest-Ausrichtung aller Wohnräume direkt zum Platz * Großzügiges Raumgefühl durch offene, helle Gestaltung * Privater Spa-Bereich: groß dimensionierte Finnische Sauna, erfrischendes Tauchbecken und separate Badewanne * Hochwertige Einbaumöbel (maßgefertigt), edler großformatiger Echtsteinboden * Parkkarte für den gemeinsam genutzten Innenhofparkplatz nach Verfügbarkeit * Gaszentralheizung (moderne Brennwerttechnik, energieeffizient) Raumaufteilung & Ausstattung: Betreten Sie die Wohnung über ein Foyer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das anschließende Vorzimmer beherbergt eine elegante, vollwertige Küchenzeile. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit tiefen Fenstern zum Hohen Markt - lichtdurchflutet, mit beeindruckendem Blick auf das historische Ensemble und das geschäftige Treiben. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Intimität, ebenfalls mit direkter Ausrichtung nach Süden. Das Herzstück dieser Residenz ist jedoch der private Wellness-Bereich: Eine großzügige Sauna lädt zu wohltuenden Aufgüssen ein, das daneben liegende Tauchbecken sorgt für den perfekten Kontrast - pure Erfrischung nach einem langen Tag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein spa-ähnliches Badezimmer mit hochwertiger Armatur, Badewanne und edlen Natursteinflächen. Hier entsteht ein Refugium, das man in dieser Form und Lage in Wien nur äußerst selten findet.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 325.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 674 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66,45 m², € 650.000

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Beschreibung

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Lage

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