7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 375 m², € 7.998.000

Sagenhaftes Stadtdomizil: Leben im Palais auf ca. 772 m²

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 586AB7BA

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 375 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1872. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21.328/m².

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€ 7.998.000€ 21.328/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 375 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1872
Referenznummer: 586AB7BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 7.998.000
Preis pro m²: € 21.328/m²

Beschreibung

Eine sagenhafte Möglichkeit mit einer Fläche von ca. 772 m² und außergewöhnlichen Raumhöhen von rund 5 Metern - in dieser Form wohl einzigartig in Wien. Die besonderen Lichtverhältnisse, kombiniert mit dem anmutigen Stil der Jahrhundertwende, schaffen auf der ersten Etage eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Dieses Domizil erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und vereint diese harmonisch mit der traditionellen Wiener Wohnkultur - geprägt von imposanten Säulen und kunstvollem Stuck im Wohnbereich. Auf der ersten Etage (Hochparterre) bietet die Wohnung großzügigen Raum für Kunst und Design sowie vier Schlafzimmer mit drei Bädern. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitläufige, offene Küche und einen eleganten Essbereich, die individuell gestaltet und vielseitig genutzt werden können. Die zweite Etage (Souterrain) erstreckt sich über weitere ca. 397 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein privates Kino, ein Spa-Bereich mit Whirlpool, ein Fitnessraum, eine Weinkeller-Lounge sowie zusätzliche Zimmer und Bäder, ideal auch für eine separate Einliegerwohnung. Die außergewöhnliche Immobilie verfügt über insgesamt fünf Eingänge, verteilt auf zwei Etagen. Modernster Wohnkomfort wie Fußbodenheizung, zentrale Klimaanlage mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Kamin, elektronische Beschattung sowie intelligente Smart-Home-Funktionen kann realisiert werden. Die Wohnung befindet sich in einem der letzten freistehenden Palais Wiens. Der imposante Zugang über die Freitreppe vermittelt bereits einen Vorgeschmack auf den historischen Glanz, der sich im Inneren dieses architektonischen Juwels fortsetzt. Den Bewohnern stehen ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Immobilie wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet somit die Möglichkeit, den persönlichen Stil und höchste Qualitätsansprüche nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.142.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 33.421 / Monat

bei € 1.599.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 367.908

Grunderwerbsteuer € 279.930 + Grundbucheintragung € 87.978 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 375 m², € 7.998.000

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