Wohnung kaufen in Wien – 204,69 m², € 7.250.000
Prachtvolle Altbauetage mit Blick über den Hohen Markt - Luxus trifft Wiener Eleganz
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 204,69 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 35.419/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 204,69 m²
- Referenznummer
- CE36A342
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 7.250.000
- Preis pro m²
- € 35.419/m²
Beschreibung
Auf einem der schönsten Plätze Wiens, unmittelbar neben der berühmten Ankeruhr und mit beeindruckendem Blick über den gesamten Hohen Markt, befindet sich in einem vollständig revitalisierten Jahrhundertwendehaus diese außergewöhnliche exklusive Altbauetage. Bereits das elegante Entrée des Hauses empfängt Sie mit klassischem Charme, kunstvoll restaurierten Details und einer Atmosphäre zeitloser Wiener Eleganz. Über den Lift mit direktem Zugang in die Wohnung gelangen Sie in ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Qualität gerecht wird. Die großzügig angelegte Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und exquisite Materialien: - Drei großzügige Schlafzimmer - Zwei luxuriöse Bäder mit feinstem Marmor und stilvollen Armaturen - Gäste-Toilette - Praktischer Wirtschaftsraum - Elegante italienische Designerküche mit modernster Ausstattung und hochwertigen Geräten - Repräsentativer Wohnsalon mit offenem Kamin und Essplatz für bis zu zehn Personen Die Wohnräume, Gänge und Schlafzimmer sind durchgehend mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt, das den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und betonen den prachtvollen Charakter dieser Altbauwohnung mit Blick über den Hohen Markt der West-Sonne entgegen. Das Masterbedroom verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist die Garage im Haus, die bequem über den Lift erreichbar ist - ein seltener Luxus in dieser begehrten Innenstadtlage. Die Wohnung befindet sich in perfektem Zustand und ist bezugsfertig. Dieses außergewöhnliche Domizil vereint den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit der Raffinesse moderner Ausstattung - ein einzigartiges Angebot für Liebhaber exklusiven Wohnens in einer der repräsentativsten Lagen Wiens. AUSSTATTUNG - Marmorböden - Offener Kamin mit Holz beheizbar - Eleganter Eichenparkett - Italienische Designerküche - Alarmanlage - Direkte Liftzufahrt in die Wohnung und Garage LAGE Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Stephansplatz, der Graben und die Kärntner Straße - Wiens bekannteste Flaniermeilen. Auch der Donaukanal mit seinen urbanen Lokalen und Spazierwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Schönheit, sondern auch durch eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U1, U3 Stephansplatz sowie U1, U4 Schwedenplatz), kulturelle Einrichtungen und internationale Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 100%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 0.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 30.295 / Monat
bei € 1.450.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 333.500
Grunderwerbsteuer € 253.750 + Grundbucheintragung € 79.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
37 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 35.419/m² damit 387% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten