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Wohnung kaufen in Wien – 145,45 m², € 3.200.000

Luxuriöse Altbauresidenz mit Sauna, Balkon und Concierge-Qualität im Herzen des 1. Bezirks

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Modesta Real Estate GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. A9F77194

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 145,45 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22.001/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 0.8 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 13.372. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 147.200 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 67 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 11 Tagen geprüft.

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€ 3.200.000€ 22.001/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145,45 m²
Referenznummer: A9F77194

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.200.000
Preis pro m²: € 22.001/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

67 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 782 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.372 / Monat

bei € 640.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 147.200

Grunderwerbsteuer € 112.000 + Grundbucheintragung € 35.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 13.372 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

174 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Modesta Real Estate GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 08.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 595 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.063/m². Diese Immobilie liegt mit € 22.001/m² damit 211% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 595 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 690.000 €	5	ca. 150 m²	1010 Innere Stadt
2	Wohnung	ca. 1.350.000 €	4	ca. 145 m²	1010 Innere Stadt
3	Wohnung	ca. 1.590.000 €	–	ca. 140 m²	1010 Innere Stadt
4	Wohnung	ca. 1.695.000 €	4	ca. 145 m²	1010 Innere Stadt
5	Wohnung	ca. 1.695.000 €	3	ca. 150 m²	1010 Innere Stadt
6	Wohnung	ca. 1.695.000 €	6	ca. 160 m²	1010 Innere Stadt
7	Wohnung	ca. 485.000 €	5	ca. 150 m²	1160 Ottakring
8	Wohnung	ca. 600.000 €	4	ca. 140 m²	1020 Leopoldstadt
9	Wohnung	ca. 600.000 €	6	ca. 145 m²	1050 Margareten
10	Wohnung	ca. 640.000 €	6	ca. 150 m²	1130 Hietzing

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