6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 158,26 m², € 2.300.000

Historisches Juwel mit vollständig erhaltenem "blauen Zimmer" aus dem 18. Jahrhundert

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. C25FC1A2

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 158,26 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1339. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.533/m².

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€ 2.300.000€ 14.533/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 158,26 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1339
Referenznummer: C25FC1A2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.300.000
Preis pro m²: € 14.533/m²

Beschreibung

Es gibt nur wenige Adressen in Wien, die eine so lebendige Vergangenheit erzählen können wie diese: Der Gebäudekern stammt aus dem 17. Jahrhundert. Seinen Namen verdankt das Haus einer Badestube, die hier bereits seit dem 14. Jahrhundert bestand und mit Wasser aus einer alten römischen Wasserleitung gespeist wurde - bis heute lebt diese Geschichte im Haus fort. In diesem geschichtsträchtigen Ambiente präsentiert sich nun eine außergewöhnliche Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 158,26 m² im 2. Stock, bequem per Lift erreichbar. Wohnen mit Geschichte: Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten und bietet dadurch ein großzügiges, äußerst flexibles Raumkonzept - ideal für alle, die in der Wiener Innenstadt einen wirklich besonderen Lebensmittelpunkt suchen. Das unbestrittene Herzstück ist das vollständig erhaltene "blaue Zimmer" aus dem 18. Jahrhundert - mit vertikal gestreiften Wandfeldern, kunstvollen Blumenrahmen sowie originalen Kelch- und Supraportenmotiven. Ein solches Raumensemble, in dieser Vollständigkeit erhalten, ist in Wien eine echte Seltenheit und verwandelt jeden Tag in dieser Wohnung in ein Stück gelebte Stadtgeschichte - ob als stilvolles Wohnzimmer, Bibliothek oder Salon für besondere Anlässe. Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt so für maximale Privatsphäre und Komfort im Alltag - ein Luxus, den man in der Innenstadt selten findet. Raumaufteilung im Überblick: Wohnnutzfläche: ca. 158,26 m² 6 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter das historische "blaue Zimmer" Badezimmer 2 separate Gäste-WCs Einbauküche Direkter Liftzugang in die Wohnung Die großzügigen, hellen Räume lassen viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte - vom repräsentativen Empfangsbereich bis zu privaten Rückzugsorten.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 383.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.611 / Monat

bei € 460.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.800

Grunderwerbsteuer € 80.500 + Grundbucheintragung € 25.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

270 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 158,26 m², € 2.300.000

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