Wohnung kaufen in Wien – 199,39 m², € 3.500.000

EXKLUSIVES WOHNEN IM HERZEN DER INNENSTADT

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. B28A4DD6

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 199,39 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.554/m². Verfügbar ab 11.06.2026.

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€ 3.500.000€ 17.554/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 199,39 m²
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.06.2026
Referenznummer: B28A4DD6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.500.000
Preis pro m²: € 17.554/m²

Beschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN IM HERZEN DER INNENSTADT Stilvolle Altbauwohnung mit kleinem Balkon - komplett saniert In einem prachtvollen Wiener Gründerzeithaus in Bestlage der Inneren Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als seltene Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, zugleich urbane Lage unweit von Schottenring, Freyung und dem Servitenviertel. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wurde umfassend und hochwertig saniert. Klassische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen, elegante Flügeltüren, Fischgrätparkett und fein ausgearbeitete Stuckelemente treffen auf moderne Technik, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Lichtkonzept. WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - DER GRUNDRISS Mit einer Nutzfläche von ca. 199 m² bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumangebot und eine klare, repräsentative Struktur: Zentrale Wohnküche - ca. 68 m² Herzstück der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit mehreren straßenseitigen Fenstern. Sie vereint Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise und eignet sich ideal für gesellschaftliche Anlässe wie auch für den stilvollen Alltag. Die maßgefertigte Designküche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und fügt sich architektonisch harmonisch in den Raum ein. Der offene Grundriss erlaubt dennoch eine klare Zonierung von Wohn- und Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt. Repräsentativer Vorraum - ca. 29 m² Der weitläufige Vorraum bildet eine elegante Empfangssituation und erschließt die Wohnung zentral. Von hier aus sind sämtliche Hauptbereiche separat begehbar - ein klassisches Altbau-Layout mit moderner Funktionalität. Private Rückzugsbereiche Zimmer 1: ca. 35,8 m² - ideal als Master Bedroom oder repräsentativer Salon Zimmer 2: ca. 22,5 m² - perfekt als weiteres Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer Ankleide: ca. 9,7 m², direkt einem Schlafzimmer zugeordnet, massives Zedernholz Bäder & Nebenräume 2 hochwertige Bäder mit moderner Ausstattung Separates WC Abstell- / Wirtschaftsraum Sinnvoll proportionierte Flurflächen AUSSTATTUNG & QUALITÄT Edler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen Originale bzw. stilgetreu erneuerte Altbaudetails Indirekte Beleuchtung und stimmungsvolle Lichtführung Moderne Haustechnik (Fernwärme) - Fußbodenheizung und Klimaanlage Maßanfertigungen & hochwertige Materialien Lift im Haus Balkon in Innenstadtlage FAZIT Die Kombination aus komplett sanierter Altbauwohnung, großzügigem Grundriss und Balkon in Bestlage macht dieses Objekt zu einer absoluten Seltenheit im 1. Bezirk.

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.625 / Monat

bei € 700.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 161.000

Grunderwerbsteuer € 122.500 + Grundbucheintragung € 38.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

114 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 199,39 m², € 3.500.000

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Finanzielle Details

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