3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,57 m², € 2.640.000
Exklusive Wohnung Balkon in Top Lage
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 105,57 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25.007/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105,57 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 01A01402
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.640.000
- Preis pro m²
- € 25.007/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 1. Bezirk! Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und verbindet modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105,57 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, von dem Sie einen atemberaubenden Stadtblick genießen können - perfekt, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder an sonnigen Wochenenden zu entspannen. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Öffnungsbare Fenster und Deckenleuchten unterstreichen das angenehme Raumklima und die freundliche Atmosphäre. Praktisch ist auch der separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Die moderne Toilette und die durchdachte Ausstattung runden das Wohngefühl ab. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von exzellenter Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser - ideal für Ihre Gesundheit. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Komfort und Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihren Lebensmittelpunkt in einer der schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 100%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 880.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.032 / Monat
bei € 528.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 121.440
Grunderwerbsteuer € 92.400 + Grundbucheintragung € 29.040 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
197 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 25.007/m² damit 244% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Real Immo Wien
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