Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.087/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 181 m², € 4.250.000

Elegante Dachgeschossresidenz nahe Oper mit Panoramaterrasse und Blick zum Stephansdom

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Piment Immobilien & Investment GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 8AA3DA02

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 181 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23.481/m². Verfügbar ab 02.07.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 0.7 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 17.759. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 195.500 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 69 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 18 Stunden geprüft.

1 / 21

€ 4.250.000€ 23.481/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 181 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.250.000
Preis pro m²: € 23.481/m²

Beschreibung

Lage

Mahlerstraße 12, 1010, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

69 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.062.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 101 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.759 / Monat

bei € 850.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 195.500

Grunderwerbsteuer € 148.750 + Grundbucheintragung € 46.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 17.759 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

45.3 m² pro Zimmer

+52% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

95 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Piment Immobilien & Investment GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

Originalanzeige auf willhaben.at ansehen ↗

wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 18.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 782 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.087/m². Diese Immobilie liegt mit € 23.481/m² damit 231% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 782 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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1. Wünsche prüfen: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Sofort sehen Sie, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind.

2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

3. Kontakt und Bestätigung: Name und E-Mail. Sie sehen, wer Ihre Anfrage erhält, und bestätigen einmal.

Danach: Ihre Anfrage wird gespeichert und nur an die von Ihnen gewählten Makler (oder das wohno-Team) weitergeleitet. Der Anbieter dieser Anzeige erhält sie nicht. Eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist. Fragen zu diesem Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wien · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 2.400.000 €	4	ca. 185 m²	1010 Innere Stadt
2	Wohnung	ca. 1.160.000 €	4	ca. 185 m²	1190 Döbling
3	Wohnung	ca. 1.940.000 €	4	ca. 190 m²	1190 Döbling
4	Wohnung	ca. 2.140.000 €	4	ca. 195 m²	1040 Wieden
5	Wohnung	ca. 2.000.000 €	4	ca. 180 m²	1050 Margareten
6	Wohnung	ca. 2.000.000 €	4	ca. 185 m²	1190 Döbling
7	Wohnung	ca. 2.000.000 €	4	ca. 195 m²	1130 Hietzing
8	Wohnung	ca. 2.500.000 €	4	ca. 180 m²	1130 Hietzing
9	Wohnung	ca. 2.550.000 €	4	ca. 185 m²	1090 Alsergrund
10	Wohnung	ca. 2.040.000 €	4	ca. 200 m²	1180 Währing

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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