2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 225.000

Eines der wenigen legalen Airbnb-Investments Wiens. 46 m² Boutique-Hotel-Apartment | Designer-Interieur | professioneller Wiener Betreiber | garantierte Mindestpacht | vollständig kuratiert eingerichtet | seit 2025 Vermietungsbetrieb Während Wien Airbnb einschränkt, investieren Sie in eine der wenigen legalen Ausnahmen mit Zukunft. Die Stadt Wien verschärft laufend die gesetzlichen Rahmenbedingungen für die Kurzzeitvermietung privater Wohnungen. Registrierungspflichten, strengere Kontrollen und neue gesetzliche Auflagen verändern den Markt Schritt für Schritt. Bei Verstößen gegen die gesetzlichen Bestimmungen drohen Verwaltungsstrafen von bis zu EUR 50.000 pro Einzelfall. Das PhilsPlace zählt zu den wenigen dauerhaften Ausnahmen in Wien. Das gesamte Gebäude ist rechtskräftig als gewerblicher Beherbergungsbetrieb gewidmet . Dadurch dürfen sämtliche Apartments dauerhaft und völlig legal sowohl kurzfristig über Airbnb, [entfernt] und vergleichbare Plattformen als auch langfristig vermietet werden – unabhängig davon, wie sich die gesetzlichen Rahmenbedingungen für klassische Wohnungen künftig verändern. Diese rechtliche Sonderstellung macht das PhilsPlace zu einer Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt und verleiht dem Investment einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil. Sie kaufen daher nicht nur eine Immobilie. Sie kaufen ein dauerhaft legales Geschäftsmodell. Sie kaufen Rechtssicherheit. „Während viele Anleger über neue Verbote diskutieren, investieren Sie in eines der wenigen Gebäude Wiens, in dem Kurzzeitvermietung dauerhaft und uneingeschränkt zulässig ist.“ Steuerlicher Hinweis: die gesamten 20% USt. auf den Netto-Kaufpreis können zur Gänze von der Finanz als Vorsteuer zurückgeholt werden! Sie kaufen nicht nur ein tolles Apartment. Sie kaufen ein bereits funktionierendes Geschäftsmodell. Der eigentliche Wert dieses Investments liegt nicht allein in der Wohnung. Er liegt in einem bereits erfolgreich aufgebauten Boutique-Hotel-Konzept , das seit Juni 2025 professionell betrieben wird. Bei einer klassischen Anlegerwohnung beginnt die eigentliche Arbeit häufig erst nach dem Kauf: Einrichtung und Möblierung Entwicklung eines Vermietungskonzeptes Preisstrategie und Revenue Management Vermarktung auf Buchungsplattformen Gästebetreuung Reinigung und Wäscheservice Check-in und Check-out Laufende Wartung und Instandhaltung Abrechnung und Administration Im PhilsPlace wurde all das bereits für Sie umgesetzt. Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell betrieben und Teil eines funktionierenden Betreiberkonzeptes. Sie müssen nichts entwickeln. Sie müssen nichts organisieren. Sie müssen nichts aufbauen. Sie übernehmen ein Investment, das bereits erfolgreich am Markt etabliert ist. „Der größte Wert dieses Investments liegt nicht allein im Apartment, sondern in der Kombination aus dauerhaft legaler Beherbergungswidmung, professionellem Betreiber und einem bereits funktionierenden Geschäftsmodell.“ Ein erfahrener Wiener Betreiber übernimmt den gesamten Betrieb. Mit der Vienna Residence GmbH steht ein erfahrener Wiener Betreiber hinter dem gesamten Konzept. Das Unternehmen kennt den Wiener Markt ebenso wie die Anforderungen internationaler Geschäftsreisender und Touristen und sorgt für einen professionellen Betrieb der Apartments. Zu den Leistungen gehören insbesondere: internationale Vermarktung über Airbnb, [entfernt] und weitere Plattformen professionelles Revenue Management und laufende Preisoptimierung Buchungsmanagement Gästebetreuung Check-in und Check-out Reinigung Qualitätskontrolle laufende Wartung Abrechnung operativer Betrieb Sie bleiben Eigentümer. Vienna Residence kümmert sich um den laufenden Betrieb. Sie investieren nicht in Arbeit. Sie investieren in ein professionell geführtes Investment. „Ein gutes Investment erkennt man daran, dass sich Profis täglich darum kümmern.“ Nebenkosten 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars Steuerlicher Hinweis: die gesamten 20% USt. auf den Netto-Kaufpreis können zur Gänze von der Finanz als Vorsteuer zurückgeholt werden! PhilsPlace-Apartments zum Kauf Top 3.12 3. Obergeschoß | 46 m² Wohnung: € 225.000 netto Designer-Möblierung & Einrichtung: € 40.000 netto Gesamtkaufpreis: € 265.000 netto + € 53.000 USt. = € 318.000 brutto Top 3.13 3. Obergeschoß | 40 m² Wohnung: € 210.000 netto Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto Gesamtkaufpreis: € 235.000 netto + € 47.000 USt. = € 282.000 brutto Top 6.14 6. Obergeschoß | 31 m² Wohnung: € 158.000 netto Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto Gesamtkaufpreis: € 183.000 netto + € 36.600 USt. = € 219.600 brutto Top 7.11 7. Obergeschoß | 31 m² Wohnung: € 167.000 netto Designer-Möblierung & Einrichtung: € 25.000 netto Gesamtkaufpreis: € 192.000 netto + € 38.400 USt. = € 230.400 brutto Besichtigung & Beratung Gerne präsentiere ich Ihnen die Apartments persönlich und erläutere Ihnen das Betreiberkonzept, die Ertragsentwicklung sowie die steuerlichen Vorteile im Detail. Gerhard Lottes GRÜN(D)ERZEIT – Consulting & Vermarktung [entfernt] ️ [entfernt] Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten. Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.