7-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 223,11 m²
Dachgeschoßwohnung nebst Wiener Staatsoper
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 223,11 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1862. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 223,11 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1862
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 019FCC3C
Beschreibung
Zu Verkauf steht eine helle Dachgeschoßwohnung auf drei Ebenen in unmittelbarer Nähe der Wiener Staatsoper. In absoluter Bestlage - direkt im Herzen Wiens - gelangt diese großzügige, südseitig ausgerichtete Dachgeschoßwohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche, einer großen Terrassenfläche sowie einem optionalen Garagenstellplatz (100.000 EUR zusätzlich) zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem generalsanierten, klassischen Gründerzeithaus und wurde im Jahr 2025 vollständig hochwertig renoviert - innen wie außen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschoße sowie darüber hinaus auf eine große Gartenterrasse. Sie beeindruckt durch offene Grundrisse, moderne Ausstattung und ein einzigartiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist das zweigeschossige Panoramafenster im markanten Eckbereich zur Opern- und Elisabethstraße. Die sonnige Terrasse (ca. 10,62 m²) sowie das begehbare Flachdach (ca. 47,33 m²) bieten spektakuläre Ausblicke über die Wiener Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Ausstattung & Highlights - Hochwertige Komplettsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen) - Erstbezug nach Generalsanierung - Offener Kamin - Klimaanlage vorbereitet - Lift im Haus - Kellerabteil inklusive - Safe - Garagenstellplatz (Stapelgarage) optional erwerbbar für 100.000 EUR Raumaufteilung DG: Vorraum - - Wendeltreppe - Wohnraum/Lounge mit offenem Kamin - Zimmer - Bad - Wirtschaftsraum OG: Wohnraum mit Essplatz, offene Küche - Raum - Schlafzimmer - Bad - Terrasse mit Sauna Terrasse: eingezäuntes Flachdach mit Bewässerungssystem Technische Ausstattung - voll klimatisiert - Alarmanlage - Bussystem - Fussbodenheizung und -kühlung - Luftwärmepumpe Zusätzliche Möglichkeit: Sollten Sie zusätzlichen Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, die Wohnung Top 6 (ca. 40 m² zzgl. 16 m² Balkon) im selben Haus anzumieten - ideal als Büro, Gästebereich oder Atelier. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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