4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 200 m², € 5.450.000
Dachgeschossapartment mit exklusiver Ausstattung
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 200 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27.250/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- C5828192
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.450.000
- Preis pro m²
- € 27.250/m²
Beschreibung
In absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt präsentiert sich diese elegante, vollmöblierte und bezugsfertige Dachgeschosswohnung als wahres Juwel urbanen Wohnens. Höchster Wohnkomfort trifft hier auf stilvolle Innenarchitektur und ein durchdachtes Raum- und Lichtkonzept mit einer Gesamtfläche von 246 m² (inkl. Terrasse). Raumaufteilung & Wohnkonzept: 1. Dachgeschoss - Wohnen & Leben Die untere Ebene überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Flächen: - Repräsentativer Vorraum (ca. 7,24 m²) - Großzügige Wohnküche (ca. 58,63 m²) als Herzstück der Wohnung mit hochwertigen Miele- und Bora-Geräten. - Zwei weitere Zimmer (ca. 45,92 m² und ca. 12,60 m²) - Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC mit Pissoir - Hauswirtschaftsraum Diese Ebene bietet mit insgesamt ca. 137,07 m² ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. 2. Dachgeschoss - Privater Rückzugsbereich: Die obere Wohnebene ist als ruhiger Privatbereich konzipiert: - Galerie (ca. 27,15 m²) und weiteres Schlafzimmer mit Garderobe (ca. 18,81 m²) - Badezimmer mit WC - einen Abstellraum Mit ca. 64,53 m² bietet diese Etage ideale Erweiterungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. 3. Dachgeschoss - Exklusive Terrasse: Das absolute Highlight dieser Immobilie: - Großzügige Dachterrasse mit ca. 45,04 m² - Vielseitig nutzbar für Lounge-, Ess- oder Outdoor-Bereich - Perfekt für entspannte Stunden mit beeindruckendem Ausblick Diese Ebene schafft ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum. AUSSTATTUNG: - Massivholzparkett amerikanische Nuss - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Smart Home System - Tischler-Küche mit Natursteinplatte - hochwertige Einbauschränke nach Maß im Wohnbereich aus Eiche - Sicherheits-Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung - Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz HIGHLIGHTS: - Dachterrasse mit Pergola und traumhaftem City-Blick - Fitnesscenter, Meetingraum, Loungearea - Concierge Service 24/7 - bis zu 4 Garagenstellplätze können angemietet werden LAGE: In bester Lage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Freyung, diverse Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten (Luxus und für den täglichen Bedarf). In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere U-Bahnlinien (U1, U3, U4) sowie Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder mit KI bearbeitet wurden.
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 100%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.362.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 22.774 / Monat
bei € 1.090.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 250.700
Grunderwerbsteuer € 190.750 + Grundbucheintragung € 59.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
40 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 27.250/m² damit 275% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten