3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130,81 m², € 1.449.000
Charmante Eigentumswohnung, kürzlich saniert in zentraler Lage Wiens! Direkt am Schwedenplatz!
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 130,81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.077/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 130,81 m²
- Nutzfläche
- 134,31 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 1637B981
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.449.000
- Preis pro m²
- € 11.077/m²
Beschreibung
Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon direkt am Schwedenplatz! Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte Eigentumswohnung in zentraler Lage im 1. Bezirk. Der helle Wohnraum mit Küchenzeile und Balkon ist ob seiner Größe fast loftartig und sehr hell und bietet Blicke auf den Donaukanal und bis zum Kahlenberg. Sehr urban und sehr offen, lässt es einen Blick auf die belebte Gegend des Donaukanals zu. Ganz im Gegenteil dazu sind die 2 Schlafräume komplett in den ruhigen Innenhof gerichtet. Das große Bad mit Marmorfliesen und Wanne und Dusche, kann durch einen der beiden Schlafräume betreten werden. Im Vorraum ist zusätzlich Stauraum durch einen Schrank, einen Abstellraum und eine begehbare Garderobe gegeben. Zusätzlich ist noch ein großer Keller der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung kann barrierefrei mit einem Lift erreicht werden und liegt im letzten und 5. Liftstock. Betriebskosten derzeit EUR 362,12 monatlich Bitte fordern Sie die Unterlagen an: Kaufpreis: EUR 1 449 000.-- Die Wohnung ist derzeit noch bis längstens Herbst 2028 befristet vermietet. ! Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Attractive apartment with balcony directly at Schwedenplatz! A spacious condominium in a central location in the 1st district is now for sale. The bright living area with kitchenette and balcony is almost loft-like due to its size, offering plenty of natural light and views of the Danube Canal and extending all the way to Kahlenberg. Very urban and open, it allows a view of the lively area around the Danube Canal. In contrast, the two bedrooms face the quiet inner courtyard, providing a peaceful retreat. The large bathroom, featuring marble tiles, a bathtub, and a shower, is accessible through one of the bedrooms. The entrance hall also offers additional storage space, including a closet, a utility room, and a walk-in wardrobe. In addition, a large cellar is assigned to the apartment. The apartment is barrier-free and can be accessed by an elevator, located on the 5th and top floor. The apartment is rented till autumn 2028 at the latest. Operating costs are currently EUR362.12 per month. Please request the documents: Price: EUR1,449,000,-- Details and viewings: Weinblatt-Oppel-Immobilien For more information and viewings, we are available anytime at [entfernt]. PLEASE NOTE THAT DUE TO THE PROOF REQUIREMENT WITH RESPECT TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES THAT INCLUDE FULL DETAILS OF THE NAME AND ADDRESS.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 147 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 483.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.055 / Monat
bei € 289.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 66.654
Grunderwerbsteuer € 50.715 + Grundbucheintragung € 15.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
525 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.077/m² damit 52% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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