4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 170 m², € 1.980.000
Bestlage beim Stephansdom Design & Wellness zum fairen Preis
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.647/m². Verfügbar ab 03.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 03.06.2026
- Referenznummer
- 5781D14F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.980.000
- Preis pro m²
- € 11.647/m²
Beschreibung
Design & Technik im Herzen der Wiener Innenstadt Diese hochwertig sanierte City-Residenz in der Brandstätte vereint eine der begehrtesten Innenstadtadt-Lagen mit zeitgemäßem Wohnluxus. 170 m² in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom, ideal für all jene, die im Herzen der Innenstadt wohnen möchten und Wert auf Komfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen. Herzstück ist das repräsentative Wohn-/Essbereich mit angrenzender Designerküche mit Voll-Ausstattung. Parkettböden und Feinsteinzeug unterstreichen die klare, hochwertige Materiallinie, während Klimaanlage , und die kontrollierte Wohnraumbelüftung ganzjährig für perfektes Raumklima sorgen. Für ein besonderes Plus an Lebensqualität sorgen die "gläserne" Sauna , das Sound- und das BUS-System (Smart-Home-Steuerung). Ein weiterer Vorteil sind zwei separate Eingänge , die diskrete Abläufe ermöglichen, etwa für einen getrennten Arbeitsbereich, für Personal oder Teenager. Mit dem Personenlift im Stiegenhaus kommt man in die Wohnung. Highlights auf einen Blick ca. 170 m² Wohnfläche in absoluter Premium-Innenstadtlage 4,5 Zimmer mit repräsentativem Wohn-Eßzimmer 2 Bäder / 2 WCs (inkl. Gäste-WC), zusätzlich Abstellraum voll ausgestattete Designerküche (Wohnküche/offenes Konzept) Sauna - private Wellness in der eigenen Wohnung BUS-System (Smart Home), Soundsystem Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumbelüftung hochwertige Materialien: Parkett & Feinsteinzeug zwei getrennte Eingänge - flexible Nutzungsmöglichkeiten & Diskretion Personenaufzug neue, öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung Alarmanlage gute Energiekennzahlen: HWB 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C) Kosten. Kaufpreis: EUR 1.980.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 47.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 495.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.274 / Monat
bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 91.080
Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
311 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.647/m² damit 60% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WOLF & SOHN Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten