2-Zimmer-Wohnung kaufen in Feldkirch – 53,54 m², € 299.000
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten - ruhig gelegen & vielseitig nutzbar
Wohnung in Weiler, Feldkirch mit 53,54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2007. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.585/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A004DB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 5.585/m²
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine ruhige Wohnlage. Mit ihrer angenehmen Größe - nicht zu klein, nicht zu groß - eignet sie sich ideal als perfekte Starterwohnung, komfortabler Alterswohnsitz oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Der helle Wohnbereich punktet mit einem tollen Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse mit Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Die ruhige Lage kombiniert entspanntes Wohnen mit bester Infrastruktur: Alles, was man im täglichen Leben benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: Ca. 53 m² Wohnfläche Helle Räume & optimaler Grundriss Terrasse mit Garten Ruhige Wohnlage Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster Küche mit separatem Abstellraum Ideal für Eigennutzer oder Anleger Eine Wohnung mit viel Potenzial, hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wyllarweg 12, 6837, Feldkirch
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.1 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 108 vergleichbaren Angeboten in Feldkirch
Preis pro Zimmer
€ 149.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Feldkirch (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
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Marktdaten für Wohnungn in Feldkirch
Aktuell sind 109 Angebote für wohnungen in Feldkirch gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.225/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.585/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 109 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Feldkirch?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Feldkirch von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Feldkirch?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.225/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Feldkirch.
Gibt es Neubauwohnungen in Feldkirch?
Ja — aktuell sind 62 Neubau-Angebote in Feldkirch gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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