3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 60 m², € 325.000
Attraktive 3-Zimmer-Investorenwohnung in Lauterach - Ideale Kapitalanlage
Wohnung in Lauterach, Bregenz mit 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2009. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.417/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2009
- Referenznummer
- 1FF0960D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 325.000
- Preis pro m²
- € 5.417/m²
Beschreibung
In attraktiver Lage der Gemeinde Lauterach präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung als ideale Gelegenheit für Anleger. Das Wohnhaus wurde ca. 2009 errichtet und überzeugt durch eine zeitgemässe Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 60,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Drei Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine kompakte, aber funktionale Wohnlösung legen. Die Kombination aus Baujahr, Wohnungsgrösse und Standort in Lauterach macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition in eine gefragte Wohngegend. Eine Immobilie, die durch praktische Wohnqualität und eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit überzeugt. Betriebskosten: EUR 287,47 inkl. MwSt. inkl. EUR 94,99 Reparaturfond Rücklagenstand Haus 1 per 31.12.2025 laut Hausverwaltung : EUR 172.174,95 Rücklagenstand Tiefgarage per 31.12.2025 laut Hausverwaltung : EUR 39,886,01 Energieausweis vorhanden. Die Wohnung ist bis zum 30.09.2029 vermietet.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26 kWh/m²a
- Heizung
- Pellets
Lage
Gartenpark 1, 6923, Bregenz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.4 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz
Preis pro Zimmer
€ 108.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.358 / Monat
bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.950
Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 59,33 m², € 260.000
Lauterach · 6923
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 75 m², € 350.000
Lauterach · 6923
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 66 m², € 340.200
Lauterach · 6923
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 81,94 m², € 585.000
Lauterach · 6923
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 30,79 m², € 185.000
Wolfurt · 6922
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 52,25 m², € 315.000
Wolfurt · 6922
Marktdaten für Wohnungn in Bregenz
Aktuell sind 134 Angebote für wohnungen in Bregenz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.258/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.417/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 134 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 63,76 m², € 360.000
Hard · 6971
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 92,57 m², € 329.000
Bregenz · 6900
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 48,61 m², € 360.000
Fußach · 6972
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35,79 m², € 149.000
Höchst · 6973
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 48,2 m², € 293.000
Hohenweiler · 6914
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 78,5 m², € 622.400
Hard · 6971
Top-Immobilien in Bregenz
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 161,3 m², € 3.294.240
Schröcken · 6888
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 156,1 m², € 1.564.000
Wolfurt · 6922
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 112,8 m², € 1.036.900
Hard · 6971
KaufWohnung kaufen in Bregenz – 133,47 m², € 1.028.000
Hohenweiler · 6914
Günstigste Immobilien in Bregenz
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 40 m², € 117.000
Hörbranz · 6912
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35,79 m², € 149.000
Höchst · 6973
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35 m², € 159.000
Lochau · 6911
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 50 m², € 165.000
Bregenz · 6900
Neueste Immobilien in Bregenz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 63,76 m², € 360.000
Hard · 6971
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 92,57 m², € 329.000
Bregenz · 6900
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 48,61 m², € 360.000
Fußach · 6972
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35,79 m², € 149.000
Höchst · 6973
Private Anbieter in Bregenz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 106 m², € 898.000
Sulzberg · 6934
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 52 m², € 335.000
Lochau · 6911
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 55 m², € 200.000
Bregenz · 6900
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 50 m², € 270.000
Riezlern · 6991
Makler-Angebote in Bregenz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 63,76 m², € 360.000
Hard · 6971
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 92,57 m², € 329.000
Bregenz · 6900
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 48,61 m², € 360.000
Fußach · 6972
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 35,79 m², € 149.000
Höchst · 6973
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Bregenz?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Bregenz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bregenz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.258/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bregenz.
Gibt es Neubauwohnungen in Bregenz?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Bregenz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Realbüro Hagen Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten